实探青龙地铁小镇:一纯新盘价格或不超2万9另一

2019-07-30 03:19 来源:未知

  今天(7月29日)下午,青龙地铁小镇板块的招商正荣东望府公证摇号结果出炉,1054组客户抢152套房源,中签率14.4%。从中签率来看,似乎这次东望府开盘“日光”又是板上钉钉了。

  好消息是,东望府摇号靠后的买房人,再次摇号青龙地铁小镇的机会又来了!就在今天,东望府的邻居盘——珑悦新领了6号楼销许,共72套房源,明天启动报名登记。

  自紫东地区横空出世之后,作为“紫东”核心区的青龙地铁小镇,成为了南京楼市最炙手可热的板块之一。为了切身感受地铁小镇的热度,日前掌柜君“暴走”紫东核心区,实地探访了区域内几家在售楼盘,将一手信息分享给大家。

  因为熟悉线路的朋友都知道,在地铁2号线南大仙林校区站下车,打车前去地铁小镇比较方面,大约5—10分钟车程的样子。但这次实探,掌柜君特意选择了乘坐地铁4号线前去目的地,因为步行前去目的距离更短一些。

  掌柜君从4号线号口出来,呈现在眼前的是一片城乡结合部的景象。明明远远的就能看到青龙地铁小在建的楼盘,但就是“找不到路”该如何走?

  跟着导航,掌柜君穿过民房片区,几经转折才走找到了一条直通在建楼盘的水泥路。在这条道路上能够远远看到青龙地铁小镇在售的招商正荣东望府、悦峯等楼盘。

  一路走到东望府售楼处,用时大约30分钟,要知道,根据地图显示,东望府到东流站的直线公里。不得不说,“板块内部交通”是目前青龙地铁小镇最大的短板。

  上周四(7月25日),招商正荣东望府新领2、8号楼销许,共152套精装房源,户型面积73、84、117㎡,整体销许均价28150元/㎡。目前这批房源摇号结果已出炉,今晚开盘。

  据置业顾问透露,这次东望府加推的2、8号楼卖完后,项目还剩下最后4栋楼,即1、4、7、11号楼,预计今年清盘。项目精装交付,包含地暖、新风、中央空调3大件,最大的卖点是有小户型,适合刚需上车。

  在东望府的正北面是纯新盘悦峯。作为区域内唯第一家现房销售的项目,悦峯由新城、保利和招商合作开发,楼面价20069元/㎡,共建设15栋17层高层。

  置业顾问告诉我,7月初和中旬项目两次以29600元/㎡的价格申报销许都被驳回了,预计8月初将“降价”再次申领销许,预计均价在2.9万/㎡以内。

  如果8月初销许能够获批,项目将首开1、4、9号楼三栋楼,共计306套房源,户型面积为90、100、130、140㎡,精装交付。两梯两户设计,预计年底就能交付。

  目前项目公开了90、110、130㎡三种实体样板间,但需要指出的是,悦峯的精装标准中只有地暖和中央空调两大件,没有新风系统。

  由于是现房销售,悦峯的外立面看上去品质感不错,现代风格,清新素雅。现在小区内正在完善绿化,楼栋之间楼间距较大,基本不存在采光受影响问题。

  珑悦,位于东望府的正东侧,是由卓越、中粮、正荣三家房企联合打造,卓越操盘。整个项目共打造8栋18层小高层,体量较小。目前正在紧锣密鼓施工,靠近东流路的4栋楼(1、3、5、7号楼)基本都已封顶,并且这四栋楼已经售罄。

  在掌柜君实探当天,置业顾问表示项目在今天(7月29日)就能拿到6号楼销许,果不其然,珑悦今天新领了6号楼72套精装房源销许,户型面积为107、129㎡,销许均价约27690元/㎡,两梯两户设计。明天开始报名登记。

  实探发现,珑悦马上开盘的6号楼,也很快封顶,大约建至16-17层的样子。

  在实探完以上三盘售楼处后,掌柜君发现,前来这三家项目看房的买房人络绎不绝,其中纯新盘悦峯的来访客户相对更多一些。不过,每家楼盘“截客”的现象也很多。由此可见,区域楼盘之间的竞争还是比较激烈的。

  至于现在“上车”地铁小镇的客群都来自哪里?悦峯的一位置业顾问告诉我,在地铁小镇没有确定为紫东核心区之前,多数客户为仙林大学城的老师和学生家长,以及徐庄软件园附近的年轻上班族,以自住为主,投资客并不多。但在迎来紫东核心区利好之后,很多投资客将目光投向了地铁小镇。

  除了招商正荣东望府、珑悦两家在售楼盘和即将上市的纯新盘悦峯,区域内还有阳光城文澜公馆、深业青珑上府以及高科G51地块三个新项目,掌柜君也实地这三个项目的最新进展:

  阳光城文澜公馆的前身为青龙地铁小镇G68地块。去年12月28日,阳光城以总价7.8亿元拿下青龙地铁小镇G68地块,楼面价17815元/㎡。这是阳光城首进青龙地铁小镇,也是阳光城首次在南京独立开发的项目。

  规划显示,阳光城文澜公馆拟建8栋9层和11层小高层,实探发现项目正在建设,售楼处基本建成,正在内部装修,据项目拓客置业顾问称,阳光城预计8月上旬公开售楼处,很快开盘。

  深业青珑上府原为青龙地铁小镇G78地块,2017年12月29日,深业以总价12亿元竞得该地块,楼面价16667元/㎡,需要现房销售。

  目前该项目正在建设,预计竣工时间2020年底,拟建设7栋17层住宅,2栋18层住宅。另外,根据出让条件,该地块内须配建一处15班幼儿园。

  和阳光城文澜公馆、深业青珑上府不同的是,高科青龙地铁小镇G51项目最“沉得住气”,拿地至今已近8个月,目前项目仍未动工,就连围挡都没有设置。该地块于2018年12月18日,被高科以17514元/㎡的楼面价拿下。

  如今,青龙地铁小镇走红,除了得益于板块规划以及双地铁环伺利好外,公办仙林南外分校的进驻,无疑是整个板块最大的卖点了。从地图来看,目前地铁小镇在售的楼盘,距离仙林南外分校都不算选,但这些项目最终能否都划为学区,仍是未知数。

  目前,仙林南外分校正在火热建设中,建设周期约两年时间,最快2020年投入使用。

  就掌柜君此次的踩盘感受而言,目前青龙地铁小镇整体给我的感觉是比较“荒凉”。虽然靠近地铁2、4号线,但是区域内道路网不通的现状,仍是一个大难题。

  商业方面,区域内十分匮乏,只有已经交付的恒大龙珺等小区带一些底商,满足日常需求都是问题。短期内解决区域配套短板的问题,难度很大。

  不过,随着规划利好的相继落地,等到悦峯、东望府、珑悦几盘交付后,青龙地铁小镇的人居氛围会越来越浓厚,届时整个片区应该是比较宜居的。

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